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数说楼市黄金周:新房、二手房、住房租赁市场成交数据背后

来源:未知 编辑:dd 时间:2020-10-19

“十一”黄金周是楼市“金九银十”的关键期,购房者利用假期寻找心仪房源,房企也加大营销力度吸引更多购房者。随着假期结束,楼市“十一”黄金周期间的具体表现备受关注。

贝壳研究院数据显示,今年“十一”黄金周(2020年10月1日~8日)重点关注的28个城市的成交套数和面积比2019年“十一”黄金周(2019年10月1日~7日)分别增长14%和12%。贝壳研究院表示,今年“十一”黄金周比往年多一天,因此每日成交量与往年相当,可见疫情防控常态化趋势下,新房市场总体恢复至往年同期水平,其中同比增长较快的区域主要集中在长三角和粤港澳区域。

北京市场方面,北京今年“十一”黄金周期间新房成交面积1.8万平方米,成交均价为每平方米48204元。日均成交面积同比下降24%,成交均价同比上涨4.8%。

从成交结构来看,北京今年“十一”黄金周期间主力成交区域向城市核心靠拢,城六区和近郊区域成交量同比分别增长10个百分点。但是,北京城六区和近郊区域今年“十一”黄金周的成交均价同比分别下滑7%和9%。

成交区域方面,北京大兴区成交量排在首位,成交面积0.32万平方米,占整体成交量的18%,其中主要成交产品为“限竞房”。成交量排名第二、第三的区域为昌平区、顺义区,成交面积分别为0.26万平方米及0.22万平方米,占整体成交量14%及12%。

今年“十一”黄金周期间,二手房市场交易活跃。贝壳研究院数据显示,重点监测的28个城市二手房日均交易量同比增长50%。其中,杭州、合肥交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。但是,深圳交易量同比下降47%,廊坊同比下降45%。

短期看,今年黄金周市场总体走势仍然向下。9月二手房交易量比8月下降14%。10月第一周,重点监测的28个城市二手房日均交易量比9月下降18.6%,28个城市中13个城市成交均价较9月下跌。

今年“十一”黄金周期间,改善型换房需求明显。与去年同期相比,重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加,挂牌量与成交量双高,表明市场交易主要来自于业主换房需求。

中高价位房源成交占比提高。北京300万元~450万元的“刚需盘”交易占比同比下降,450万元~600万元房源占比同比上升。上海300万元以下房源占比同比下降,800万元以上房源占比同比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。

今年“十一”黄金周期间,业主对市场的预期基本延续了去年的情况,但不同城市的分化比较明显。深圳和上海的业主涨价预期相对较强,并且上海市场的预期热度比去年有明显提升。深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温,挂牌量减少,表明一定的待价惜售心态。杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置,但随着交易量上升,今年市场预期比去年有所提升。长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱,长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多,预示着未来市场向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期本身比较弱,今年继续下行,后市趋冷。

贝壳研究院认为,今年“十一”黄金周的二手房市场比去年同期出现明显的量价升温,这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观。但是市场短期预期分化,除了深圳、上海、杭州、广州外,其他城市市场预期仍然偏弱,少数城市供给增加、销售减弱,市场预期可能进一步下行。因此,今年的二手房市场集中度可能会进一步向核心城市集中。

今年“十一”黄金周期间重点监测的28个城市住房租赁成交量环比上一周下降30.9%。分城市来看,各城市住房租赁成交量均环比下降,成都、武汉、济南、杭州、深圳和长沙6个城市住房租赁成交量降幅均超过30%,其中南京和上海降幅超过40%。

今年“十一”黄金周重点监测的28个城市平均月租金水平为每平方米39.8元,环比上一周下降3.0%,同比下降5.5%。自2016年开始,重点监测的28个城市“十一”黄金周的租金水平四连降,达到近5年最低水平。

分城市看,南京、天津和长沙3个城市租金水平环比上涨,涨幅均在4%以内,其他城市均呈现下降态势,降幅均在10%以内。同比来看,上海和深圳的租金水平上涨,其他城市租金水平均低于去年同期,降幅均在12%以内。

贝壳研究院认为,预计10月住房租赁市场将持续低温运行。按照历年住房租赁市场规律,9月至12月是淡季,住房租赁需求持续减弱。在各种因素的叠加影响下,9月之后,住房租赁市场开始降温,10月市场活跃度将继续下降。

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