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房地产行业:新房二手房成交量连续三周同比增长去化有所改善给予“推荐”行业评级

来源:未知 编辑:dd 时间:2020-11-21

原标题:房地产行业:新房二手房成交量连续三周同比增长,去化有所改善,给予“推荐”行业评级

本周新房、二手房成交量相比于上周均有所下降,但同比增长较为显著。52 个城市新房成交套数为 6.1 万套,环比下降 3.5%,同比上升 15.4%;21 个大中城市新房成交套数为 3.5 万套,环比下降 2.6%,同比上升 7.9%;一、二、三线城市新房成交环比增速分别为+5.9%、-0.1%、-15.3%,同比增速分别为+46.0%、+12.4%、-21.9%。 18 个城市二手房成交 1.8 万套,环比下降12.2%,同比上升 3.4%;13 大中城市二手房成交 1.5 万套,环比下降 13.4%,同比下降 1.4%;一、二、三线城市二手房成交环比增速分别为-19.6%、-7.9%、-16.2%,同比增速分别为+12.1%、-0.3%、-23.6%。

新房库存量与上周相比有所下降,去化周期有所下降。16 个城市库存 105.2 万套,环比下降 0.4%,去化周期为 10.4 个月,环比下降 0.2 个月;9 个大中城市库存 59.0 万套,环比下降0.8%,去化周期为 8.7 个月,环比下降 0.1 个月。一线 个月,环比下降 0.1 个月。二线 个月,环比下降 0.3 个月。

整体土地市场较上周相比量跌价涨,土地溢价率有所下降。百城成交全类型土地数量为 322 宗,环比下降 4.5%,同比下降29.5%;成交土地规划建筑面积为 2685 万平方米,环比下降18.8%,同比下降 27.0%;成交土地总价为 957 亿元,环比上升5.7%,同比上升 8.4%;成交土地楼面均价为 3565 元/平方米,环比上升 30.2%,同比上升 48.5%;百城成交土地溢价率为7.43%,环比下降 17.0%,同比上升 22.0%。

十四五规划建议中,对于房地产行业的态度还是比较中性的,延续了“房住不炒,因城施策”,保持了定力,同时也继续考虑到各地的分化;同时提出“促进住房消费健康发展”,对于住房刚需是支持的,并且我们认为在未来城镇化继续推进的过程中,会有更多的刚改需求也会被支持。此次建议中花了较多笔墨对城市发展和都市群建设进行表态,我们认为中国未来一定会形成多点开花的发展版图,同时对于有带动作用的示范城市来说,将会获得较多的资源支持,这也会支撑当地的市场需求,我们依然看好行业发展的潜力。目前随着融资环境转向为“一企一策”,行业增长主体将更加头部化。我们建议关注:1)各方面优势较为突出的龙头房企:金地集团,万科 A,保利地产。2)销售加速、报表修复的二线房企:金科股份,中南建设,中国金茂,世茂集团。

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