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57816套!这一年嘉兴新房成交量到底有多豪横

来源:未知 编辑:dd 时间:2021-01-12

[导读]过去的2020年何其不凡,无论楼市现象,还是市场大数据,就连“起点”都是极其特殊的存在。57000套!这一年嘉兴楼市到底有多豪横过去的2020年何其不凡,无论楼市现象,还是市场大数据,就连“起点”都是极其特殊的存在。

“冰点”“回暖”“新高”“地王”“售罄”“房荒”......从一连串关键词就足以看出“低开高走”的市场主线。

即使如此,年终仍然交出了“逆袭成绩单”,从侧面可以想象,下半年为主导的楼市是何等火热。

逐月来看,2020年成交高峰期集中在6、7、8月,最高月份成交达4621套,其余月份与前年同期相比也有明显上涨。

从此,嘉兴楼市的历史长河中,出现了两大“特殊”年份,一个是2016年,另一个则是2020年。

根据数据显示,2020年嘉兴二手房网签量29049套,环比2019年(20989套)整整多了8060套,上涨38.4%!

尤其是下半年,主城多个板块新房难求,部分需求流向二手房,导致网签量进一步走高,最高峰值7月网签高达4100套。

价格方面,同样是二手房更豪横(新房限价,二手房价格更能体现市场真实情况)。

为了更清晰的认识嘉兴房价变化,我们将今年1月各大板块次新房挂牌均价与12月进行对比:

1月挂牌均价17380元/㎡,12月挂牌均价18932元/㎡,涨了1552元/㎡,整体平均上涨8.96%。

如此来看,2020年全年新房+二手房成交57816套,平均每天有158套房子卖出!

供应端的变化相对小一些,全年126张预售证,共有24433套新房住宅领出预售,供应体量283.45万方。

与2019年相比,供应套数上涨2.87%,供应面积下滑1.36%,环比两项指标基本持平。

全年供应中,平均户型建面约116㎡,整体偏向初步改善需求;而90㎡以下房源有2553套,仅占10.45%;120㎡以上房源有8867套,占比36.29%。

从房源供应区域分布来看,国商区仍然是“供粮大户”,新房市场37.33%的房源均位于国商区,占据了三分之一天下。科技城、秀湖居住第二、第三。

从数据来看,成交约27000套,供应24433套,“供不应求”贯穿大半个2020年。

其实,这部“逆袭翻盘”的大电影首个高潮源自5、6月的高燃土拍,国商区、科技城先后祭出板块地王,全新的地价体系多次刷新。

红色五六月,狂响七八月,金银九十月,长达大半年的高速去化下是万家灯火的置业梦。

57000套住宅成交,相对应的是几万个家庭的买房故事,期间少不了几个曲折的典型,甚至有大波人没能赶上末班车,要在新的一年继续奋战。

2020年,热盘逢开即罄,资金之外还要拼关系,有钱无房,纯新盘未开已没席位......这一切都是没想到的。

而需求正是在各种“超预期”中被多次刺激,强大的购买力成为楼市热度的坚实支撑。

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